Contratto transitorio con cedolare secca, come e quando si può stipulare

Un contratto di locazione transitorio con cedolare secca è un tipo di contratto abitativo pensato per esigenze temporanee, con una durata limitata e giustificata, e può beneficiare del regime fiscale agevolato della cedolare secca. Vediamo come e quando si può stipulare.

Cos’è il contratto di locazione transitorio?

È un contratto a durata determinata, tra 1 e 18 mesi, pensato per soddisfare esigenze temporanee del locatore o del conduttore (es. motivi di lavoro, studio, trasferimenti, ristrutturazioni ecc.).

Requisiti per stipularlo

Motivazione transitoria

Deve esserci una motivazione concreta e documentabile che giustifichi la durata limitata.
Esempi:

• Trasferimento temporaneo per lavoro

• Periodo di prova in una nuova città

• Lavori di ristrutturazione nella casa principale del locatore

       La motivazione deve essere indicata nel contratto.

Come si stipula

1. Modello contrattuale

   • Si usa il modello tipo del Ministero delle Infrastrutture (D.M. 16 gennaio 2017).

   • Include clausole obbligatorie e riferimenti alla motivazione della transitorietà.

2. Durata

   • Minimo: 1 mese

   • Massimo: 18 mesi

   • Non è rinnovabile automaticamente.

3. Registrazione

   • Deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula.

Cedolare secca: come funziona

Il locatore può optare per la cedolare secca, un regime fiscale sostitutivo che:

• Sostituisce IRPEF, addizionali e imposta di registro/bollo

• Aliquota:

  • 21% per i contratti transitori (non in canone concordato)

  • 10% (se in canone concordato e in comuni ad alta tensione abitativa)

Requisiti per la cedolare secca:

• Il locatore deve essere una persona fisica (no società).

• L’immobile deve essere ad uso abitativo.

• Non deve essere esercitata attività d’impresa.

Quando si può stipulare?

Si può stipulare:

• In qualsiasi momento, purché ci siano le condizioni oggettive di transitorietà.

• Non deve sostituire contratti ordinari per eludere la normativa sulle locazioni standard (es. 4+4).

• La transitorietà deve essere effettiva e dimostrabile, anche in caso di controllo fiscale.

Documenti da allegare

• Motivazione della transitorietà, con eventuale documentazione di supporto.

• Accordo territoriale (se in canone concordato).

• Comunicazione dell’opzione per la cedolare secca (può essere fatta anche al momento della registrazione).

In sintesi